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南京:二手房成交周期延长

2018-05-25 来源:人民网  浏览:    关键词:
对于一般家庭而言,非首次置业首付比重高,通常需要“卖旧买新”,才能筹备足够资金完成改善换房。因而二手房市场常会见到标注“急售”的房源。“急售”效果如何?记者走访了一圈市场发现,除了一些炙手可热的学区房之外,房主们都在感叹:二手房不好卖!
受市场因素及房源本身属性影响,二手房成交周期短则十几二十几天,长则可能四五百天。相关数据显示,从挂牌到出售,南京二手房平均成交周期约为101天。而今年,受信贷政策等因素影响,二手房成交周期有延长的趋势。这对于部分急需卖旧换新的客户来说,筹措资金时间拉长,有可能耽误买房进程。
目前南京新房市场库存不大,但存量房市场房源充足,因此一般的二手房售卖难度再增一成,甚至于有的业主为了完成“急售”,不惜降价以博市场关注。
记者发现,最近河西的二手房市场正在悄然发生变化,不少业主开始主动降价抛房。但买房人观望情绪比较重,真正下手的还是少!
一位中介人士表示,就在上个月,他手上有一组客户,卖掉了自己仁恒江湾城一期一套140㎡的房源,本来标价是750多万,但因为急需要钱,主动降价。“最后成交价,还不到700万!单价的话,划下来不到5万/㎡。”而目前仁恒江湾城一期的房源均价基本在54000元/㎡—56000元/㎡。
不止这一套,仁恒江湾城旁,也有房源在大幅降价!有“小仁恒”之称的碧瑶花园有一房源是二期的一套142㎡的3室2厅精装房。从4月份初的750万,调价到现在的688万,一个月的时间,直降60多万!到目前为止,这套房子依然还没有成交!“700万的房子,总价还是比较高的,没那么好卖!有这个资金实力的,很多人都在观望新房。”中介这样表示。

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